Mietspiegelrechner EFH 2023/24

Mietspiegelrechner für Einfamilienhäuser 2023/24

Basis ist der derzeit gültige Karlsruher Mietspiegel 2023Info Bei dem Karlsruher Mietspiegel für Einfamilienhäuser (Teil II) handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel. Für Wohnungen in Einfamilienhäusern werden dennoch Orientierungswerte ausgewiesen, die auf der gleichen Berechnungsmethode beruhen wie die im qualifizierten Mietspiegel angegebenen Werte für Wohnungen (Teil I des Karlsruher Mietspiegels).
Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Einfamilienhäuser.
Bitte nur das für das Einfamilienhaus Zutreffende angeben oder ankreuzen.
Info = Weitere Informationen per Mausklick ein- oder ausblenden.
Pflichtangabe

Baujahr des GebäudesInfo Für die Baujahresklasse maßgeblich ist das Baujahr des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet. Zwischenzeitlich durchgeführte bauliche Veränderungen oder Modernisierungsmaßnahmen, die den Zustand des Wohnraums oder des Gebäudes verbessern, finden ihre Berücksichtigung in entsprechenden Merkmalen bei der Bewertung der Ausstattung; das Baujahr bleibt hiervon grundsätzlich unberührt. Wenn ein Haus beziehungsweise eine Wohnung, vergleichbar einem Rohbau, vollständig saniert und modernisiert oder durch Anbau, Umbau oder Aufstockung neuer Wohnraum geschaffen wurde, kann dies in die Baualtersklasse eingeordnet werden, in der die Baumaßnahme erfolgte. Die Entscheidung darüber bedarf der sachgemäßen Einzelfallprüfung und ist nicht Bestandteil des Mietspiegels.
1918 oder früher
1919 – 1948
1949 – 1995
1996 – April 2020

WohnflächeInfo Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Außerdem zählen dazu, sofern sie ausschließlich zu der Wohnung gehören: Balkone, Dachgärten, Terrassen (gemäß Wohnflächenverordnung – WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anrechenbar), Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume (zur Hälfte anrechenbar). Nicht zur Wohnfläche gehören Grundflächen von Kellerräumen, Abstellräumen außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräumen, Trockenräumen, Heizungsräumen und Garagen. Bei Dachschrägen sind die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer Höhe von mindestens zwei Metern vollständig, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht anzurechnen.
bis 120,00 m²
ab 120,01 m²

Wohnlage (Anschrift des Gebäudes)
Straße und Hausnummer Bitte aus der Liste auswählen. * Wohnlage der Adresse (Lagetyp) näherungsweise ermittelt, da keine offizielle Lageeinstufung vorliegt.

Kategorie der energetischen Beschaffenheit des Gebäudes Die Angaben beziehen sich auf die Endenergie für Raumheizung (ohne Warmwasser)
größer/gleich 230 kWh/(m² x a)	-4
140 bis unter 230 kWh/(m² x a)	-1
80 bis unter 140 kWh/(m² x a)	0
40 bis unter 80 kWh/(m² x a)	+3
unter 40 kWh/(m² x a)	+8
Wert unbekannt / Energieausweis liegt nicht vor	0

Heizung und Warmwasseraufbereitung
Keine Zentral- oder Etagenheizung	-6
Beheizung des Gebäudes und/oder Warmwasseraufbereitung über erneuerbare Energieträger (Solarthermie, Photovoltaik, Geothermie/Umweltwärme, Biogas/Bioöl, Holzpellets, Abwärmenutzung/Wärmepumpe und andere; aber nicht Fernwärme oder Ökostrom)	+2
Dezentrale Warmwasseraufbereitung (über einen oder mehrere Boiler)	-2

Sanitärausstattung
Einfaches Bad Eine Badausstattung ist einfach, wenn mindestens zwei der nachfolgenden Ausstattungsmerkmale gegeben sind: nur Badewanne (mit oder ohne Duschvorrichtung), aber keine separate Dusche Fußboden ohne keramische Bodenfliesen oder gleichwertigen Bodenbelag Wände im Nassbereich nicht spritzwassergeschützt Sanitärausstattung veraltet	-3
Hochwertiges Bad Eine Badausstattung ist hochwertig, wenn mindestens zwei der fünf Ausstattungsmerkmale gegeben sind: Badewanne und separate Dusche Doppelwaschbecken \| mehrere Einzelwaschbecken Handtuchheizkörper Bidet (Sitzwaschbecken) Fußbodenheizung \| Fußbodentemperierung im Badezimmer und außerdem folgende Merkmale gegeben sind: Fußboden mit keramischen Bodenfliesen oder gleichwertigem Bodenbelag Wände im Nassbereich spritzwassergeschützt zeitgemäße \| moderne Sanitärausstattung	+4
Standardbad Wenn weder die Eingruppierung als einfaches Bad noch als hochwertiges Bad zutrifft, handelt es sich um ein Standardbad.	0

Weder zweite Toilette (Gäste-WC) noch zweites Bad	-3
Zweites Badezimmer \| zusätzliche Dusche	+5

Sonstiges
Einfamilienhaus ohne Balkon, Terrasse oder Loggia	-7
Einbauküche vom Vermieter gestellt (fest verbundene Kombination, mindestens bestehend aus Kücheneinbauschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Herd mit Backofen. Instandhaltungspflicht der Küche liegt beim Vermieter.)	+4
Überwiegender Fußbodenbelag im Wohnbereich (außer Küche und Bad). Einfacher Kunststoffbelag (zum Beispiel PVC), Teppichboden, Kork oder kein Bodenbelag.	-1
Verschattungsmöglichkeiten an den Fenstern/Sonnenschutz, zum Beispiel Jalousien, Markisen oder Ähnliches, vom Vermieter gestellt. (Nicht gemeint sind Rollläden, die ausschließlich eine Verdunkelung ermöglichen.)	+5
Unzureichender Schallschutz der Fenster \| Lärm von außen	-2
Barrierefreie oder rollstuhlgerechte Wohnung (zum Beispiel mit ausreichend großen Bewegungsflächen und ausreichend breiten Türen und Durchgängen)	+2

Konzept und Realisierung Martin Noth