Mietspiegelrechner EFH 2025/26

Mietspiegelrechner für Einfamilienhäuser 2025/26

Basis ist der derzeit gültige Karlsruher Mietspiegel 2025Info Bei dem Karlsruher Mietspiegel für Einfamilienhäuser handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel. Für Wohnungen in Einfamilienhäusern werden dennoch Orientierungswerte ausgewiesen, die auf der gleichen Berechnungsmethode beruhen wie die im qualifizierten Mietspiegel angegebenen Werte für Wohnungen.
Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Einfamilienhäuser.
Bitte nur das für das Einfamilienhaus Zutreffende angeben oder ankreuzen.
Info = Weitere Informationen per Mausklick ein- oder ausblenden.
Pflichtangabe

Baujahr des GebäudesInfo Für die Baujahresklasse maßgeblich ist das Baujahr des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet. Zwischenzeitlich durchgeführte bauliche Veränderungen oder Modernisierungsmaßnahmen, die den Zustand des Wohnraums oder des Gebäudes verbessern, finden ihre Berücksichtigung in entsprechenden Merkmalen bei der Bewertung der Ausstattung; das Baujahr bleibt hiervon grundsätzlich unberührt. Wenn ein Haus beziehungsweise eine Wohnung, vergleichbar einem Rohbau, vollständig saniert und modernisiert oder durch Anbau, Umbau oder Aufstockung neuer Wohnraum geschaffen wurde, kann dies in die Baualtersklasse eingeordnet werden, in der die Baumaßnahme erfolgte. Die Entscheidung darüber bedarf der sachgemäßen Einzelfallprüfung und ist nicht Bestandteil des Mietspiegels.
1918 oder früher
1919 – 1948
1949 – 1995
1996 – April 2024
Für Neubauten mit Erstbezug nach April 2024 weist der Mietspiegel keine Vergleichsmieten aus.

WohnflächeInfo Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Außerdem zählen dazu, sofern sie ausschließlich zu der Wohnung gehören: Balkone, Dachgärten, Terrassen (gemäß Wohnflächenverordnung – WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anrechenbar), Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume (zur Hälfte anrechenbar). Nicht zur Wohnfläche gehören Grundflächen von Kellerräumen, Abstellräumen außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräumen, Trockenräumen, Heizungsräumen und Garagen. Bei Dachschrägen sind die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer Höhe von mindestens zwei Metern vollständig, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht anzurechnen.
bis 120,00 m²
ab 120,01 m²

Wohnlage (Anschrift des Gebäudes) Info Der Mietspiegel weist drei Wohnlagen für Einfamilienhäuser aus: Lagetyp L4 oder L5, Lagetyp 3, Lagetyp L1 oder L2. Die Wohnlage des Gebäudes liegt flächendeckend für die meisten Wohngebäude vor. Es werden fünf Lagetypen (L1 bis L5) unterschieden. Bei der Wohnlage eines Gebäudes und dessen Zuordnung zu einem Lagetyp wurden die Makrolage und die Mikrolage in Kombination berücksichtigt: Makrolage einer Adresse Die großräumige Wohnlage im Stadtgebiet berücksichtigt den Aspekt der „Zentralität“, also die Nähe zum Stadtzentrum. Dafür wurde das Stadtgebiet in fünf überwiegend stadtteilbezogene Zentralitätszonen eingeteilt: Innenstadt, Innenstadtrand, innerer Stadtrand, äußerer Stadtrand und südöstlicher Stadtrand. Mikrolage einer Adresse Sie bezieht sich auf das nähere Wohnumfeld und wird durch die Lagequalität des Gebäudes nach der Einstufung durch den Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe beschrieben. Diese Lagequalitäten wurden vornehmlich zur Ermittlung der Bodenrichtwerte erarbeitet. Berücksichtigung finden dabei Einflussgrößen wie zum Beispiel vorhandene Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Belastungen, Straßenbild, Wertschätzung oder Stadtgrün. Für die Ermittlung des Lagetyps wurde die adressbezogene Angabe zur Lagequalität des Gutachterausschusses mit der Angabe zur Zentralitätszone, in der das Gebäude liegt, kombiniert. Gebiete, in denen ein vergleichbarer Einfluss auf die Mietpreisbildung festgestellt werden konnte, wurden dem gleichen Lagetyp zugeordnet. Ein Lagetyp reflektiert insofern Gebiete, in denen vergleichbare Mietpreise erzielt werden. Die Gebiete können dabei in ihrem Charakter und ihrem Aussehen durchaus unterschiedlich sein.
Straße und Hausnummer Bitte aus der Liste auswählen. Für wenige Adressen ohne offizielle Lageeinstufung wurde der Lagetyp näherungsweise ermittelt und durch „*“ gekennzeichnet.

Energetische Beschaffenheit des Gebäudes (laut Energieausweis) Energiebedarf oder -verbrauch des Gebäudes (für Raumheizung, ohne Warmwasser)
größer/gleich 200 kWh/(m²·a) = Energieeffizienzklasse „G“ oder „H“	-2
50 bis unter 200 kWh/(m²·a) = Energieeffizienzklasse „B“ bis „F“	0
unter 50 kWh/(m²·a) = Energieeffizienzklasse „A“ oder „A+“	+5
Wert unbekannt / Energieausweis liegt nicht vor	0

Heizung und Warmwasseraufbereitung
Keine Zentralheizung	-2
Beheizung des Gebäudes über erneuerbare Energieträger (Wärmepumpe, Geothermie, Holzpellets/Hackschnitzel oder Sonstiges; nicht gemeint sind Fernwärme oder Ökostrom)	+2
Dezentrale Warmwasseraufbereitung (über einen oder mehrere Boiler)	-3

Sanitärausstattung
Hochwertiges Bad Eine Badausstattung ist hochwertig, wenn mindestens zwei der fünf Ausstattungsmerkmale gegeben sind: Badewanne und separate Dusche Doppelwaschbecken \| mehrere Einzelwaschbecken Handtuchheizkörper Bidet (Sitzwaschbecken) Fußbodenheizung \| Fußbodentemperierung im Badezimmer und außerdem folgende Merkmale gegeben sind: Fußboden mit keramischen Bodenfliesen oder gleichwertigem Bodenbelag Wände im Nassbereich spritzwassergeschützt zeitgemäße \| moderne Sanitärausstattung	+3
Einfaches Bad Eine Badausstattung ist einfach, wenn mindestens zwei der vier Ausstattungsmerkmale gegeben sind: nur Badewanne (mit oder ohne Duschvorrichtung), aber keine separate Dusche Fußboden ohne keramische Bodenfliesen oder gleichwertigen Bodenbelag Wände im Nassbereich nicht spritzwassergeschützt Sanitärausstattung veraltet	-3
Standardbad Wenn weder die Eingruppierung als einfaches Bad noch als hochwertiges Bad zutrifft, handelt es sich um ein Standardbad.	0

Weder zweite Toilette (Gäste-WC) noch zweites Bad	-4
Zweites Badezimmer \| zusätzliche Dusche	+3

Sonstiges
Einfamilienhaus ohne Balkon, Terrasse oder Loggia	-5
Einfamilienhaus ohne Garten	-6
Einbauküche vom Vermieter gestellt (fest verbundene Kombination, mindestens bestehend aus Kücheneinbauschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Herd mit Backofen; Instandhaltungspflicht der Küche liegt beim Vermieter)	+4
Überwiegender Fußbodenbelag im Wohnbereich (außer Küche und Bad) PVC, Teppichboden oder kein Bodenbelag	-2
Zustand des Bodenbelags (unabhängig von der Belagsart) Neuer \| neuwertiger \| neu aufgearbeiteter Belag oder sehr gepflegter Belag	+6
Verschattungsmöglichkeiten an den Fenstern \| Sonnenschutz, beispielsweise Außenjalousien, Markisen oder Ähnliches, vom Vermieter gestellt (nicht gemeint sind Rollläden, die ausschließlich eine Verdunkelung ermöglichen)	+3
Einfamilienhaus mit Komfortausstattung, wenn mindestens zwei der sechs Merkmale gegeben sind: Video-Türsprechanlage Klimaanlage und/oder im Sommer kühlende Fußbodentemperierung Elektrische Rollläden Digitales Schließsystem (Haustür, Briefkasten, Paketfach) Intelligente ("smarte") Haustechnik (beispielsweise sensorgesteuerte Beleuchtung, Rollläden, Heiztechnik) Glasfaseranschluss im Haus	+6

Konzept Martin Noth, Realisierung Martin Noth und Paul Baumann